新築のマンションとは違い、中古マンションはどんなに良い物件でも中古であるだけにいくつかの不備は見つかってくるでしょう。
しかし、中古だからといって諦めるのはまだ早い！
中古マンションだってリフォームはできるのです。
中古マンションをリフォームして、快適な暮らしを手に入れませんか？
とはいえ、やはりマンションであるだけにリフォーム内容にもいくつかの制約があります。
ただ思いつきでリフォームを考えるのではなく、まずは可能なことと不可能なことを知っておきましょう。
マンションには専有部分と共有部分というものがあり、リフォームが可能な箇所はこのうちの専有部分と限られています。
共用部分とはその名の通り他住民やマンションオーナーと名目上共用している部分なので、リフォームはできません。
細かい違いは以下をご参考下さい。
■専有部分■
マンションの部分のうち入居者が単独で使用している部分を指します。
しかし、部屋の中なら全て専有というわけではないのでご注意ください。
壁・天井・床の場合コンクリート部分を基準とし、そこよりも内側が専有部分となります。
内装設備、床板、壁クロスなど。
■共用部分■
マンションの部分のうち全ての入居者が使用している部分です。
また、直接使用はしていなくても目にできる部分も共用と考えられます。
規約共用部分・・・管理事務所、集会室など。
法定共用部分・・・エントランスホール、共用廊下、エレベーター、壁・天井・床等のコンクリート、給排水竪管、避難階段など。
上記以外に、専用使用権が付けられている共用部分というものがあります。
例えば玄関扉がそうで、扉の内側なら専用部分としてリフォームは可能となっていますが、外側はリフォームできません。
また、注意しておきたいのがバルコニーです。
こちらは使用に関しては専用となっていますが、あくまでも共用部分のひとつですのでリフォームは許されていません。